2008 年 03 月 03 日 10:41   新浪房产

　　一位白领朋友说，奥运期间她打算去国外度假，准备委托中介机构将自己的公寓短租给奥期来京旅游者。这是一个不错的想法。

奥运短租市场，究竟有多大的需求？根据旅游部门的预测，在 2008 年北京奥运会期间来京观看赛事与旅游的国外观众与游客人数预计为 55 万人，国内观众人数预计为 260 万人， 8 月 8 日 至 24 日，预计每晚住宿人数将达到 32 万人。其中， 2.4 万名运动员和注册媒体将住在奥运村和媒体村 ( 论坛 像册 户型 ) ，近 3 万名奥林匹克大家庭的成员、技术官员、赞助商及其客人主要由已经签约的 122 家饭店接待。每晚的其他约 28 万国内外观众和游客，只有少部分住在签约饭店，剩下的将住在签约饭店以外的酒店、旅馆和其他类型的高档公寓，这将为北京奥运短租市场带来巨大的市场需求。

再来看看北京酒店市场的供应情况。据统计，奥运期间，除上述已签约的 122 家酒店向奥运会提供 3 万间客房外，北京实际能够提供住宿服务的星级饭店总数约 800 家、客房 13 万间，最大接待人数为 20 万人。此外，北京虽有非星级住宿设施 4023 家、客房 16 万间，但多数设施简陋，服务较差，无法承担奥运住宿的接待任务，需要进行改造，预计奥运会时将通过改造达标的社会旅馆总数量达到 1000 家、客房 4 万间，最大接待人数在 8 万人；奥运服务机构为奥运服务而招募的“奥运人家”预计在 1000 户左右，如果按 2 人 / 房计算，接待人数为 2000 人。因此，预计奥运期间不考虑短租的公寓和民宅的情况下，在册的北京官方接待能力为 282000 人。从总量上看，北京的酒店 / 旅馆具有足够的接待能力。

但是， 21 世纪不动产 (21 世纪不动产博客 |21 世纪不动产新闻 ) 高级分析师孟奇说，如果考虑到价格、位置、住宿条件、服务等方面的因素，假如有 1/3-1/2 的旅游者不选择星级酒店，则有 6-8 万人需要通过短租民宅 / 公寓解决住宿。如果按照每间民宅 / 公寓接待 3 人计算，则总需求量在 2-3 万间。以上的推算虽然较为粗糙，但大致能反映出奥运短租市场的潜力。

雅典奥运会期间， 40% 的雅典市民前往海岛度假，大约有 15000 个家庭申请出租住房，为奥运游客提供住宿。按平均每个家庭提供 3 个床位计算，雅典市民的民宅提供接待能力为 45000 人。孟奇说，考虑到每届参加奥运会人数的增长，以及中国对世界各地游客具有的吸引力，相信北京奥运会需要民宅提供的接待能力要超过往届奥运会。这就为奥运短租公寓提供了机会。

据孟奇介绍，在国外，短租公寓经过专业房地产中介机构和短租公司的打理，已经具有接近酒店的设施和服务，是一种成熟的产品模式，早已被国外游客所熟悉和认可。由于公寓原本就有厨房、冰箱、洗衣机等生活设施，以相当于酒店每人每天 120 欧元左右的价格出租，仍然非常受青睐。一些境外媒体的记者就愿意选择这种类型的公寓，此外，一些奥运会的主要赞助商和国外较大的旅游团体，也是这种民用公寓的主要客户。根据往届奥运会的经验，这类短租公寓的月租金预计应为日常的 4 倍以上。

不过，孟奇提醒说，虽然北京租赁市场面临前所未有的市场机遇，但并不是所有的民宅 / 公寓都适宜提供奥运短租服务。首先，提供短租服务的公寓，应该位于场馆周边或者交通方便的位置；其次，对房屋的软硬件有相对标准化和较高的要求；再者，短租需求租期灵活，主要以日租和月租为主，租约的签订较为繁琐；最后，与境外需求的对接，价格、租期的协商以及租约的签订与报备，需要较高的专业水平与繁杂的手续。因此，对于希望进入奥运短租市场的业主来说，通过与 21 世纪不动产这类专业的品牌房地产中介机构合作，既省心、省力，又能够实现物业收益的最大化。 ( 来源： 21 世纪不动产 )