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月03
日08:29
四川新闻网
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成都晚报
编者按
2008
年新年伊始，楼市劲吹优惠风，开发商以迫切的心情渴望通过这样那样的手段促使楼市活跃起来。房价到底是拐点来临还是在进行结构性调整，是所有有着刚性需求或者其他需求的购房者十分关心的问题。为了对全国楼市有一个更清楚的认识，记者特别连线北京、上海、广州、深圳、重庆等主要城市的相关媒体，就当地的市场情况、相关数据和业界观点进行客观报道。
北京楼市
房价下调“微风”徐来
市场：鼠年新春，北京楼市依旧在冷清和观望中徘徊。一手商品房和二手商品房成交量均继续下滑，与此同时，部分项目的价格也在各种打折促销中呈现下行趋势。目前，虽然北京商品房整体销售均价依然“身居高位”；但是，新项目所面临的结构性调整压力正日益增大。
数据：值得注意的是，北京新盘项目的开盘均价已经出现走低趋势。中大恒基
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中大恒基博客
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中大恒基新闻
)
不动产营销市场研究中心的监测数据显示，
2008
年
1
月，北京商品住宅开盘均价为
13843
元
/
平方米，环比下降
17.7%
。另外，在
1
月份获得预售许可证的项目中，商品住宅预售均价环比下降
2450
元
/
平方米；环比降幅达
15.2%
。其中，普通住宅及公寓项目开盘均价环比分别下降了
12.8%
和
29.3%
，降幅较大。北京房地产市场并未因部分楼盘价格下调而出现回暖迹象，商品房期房销售持续大幅下降。根据北京市房地产交易网的数据统计，
2008
年
1
月，期房网上日均签约仅为
247
套，同比降幅达
33.8%
，环比降幅达
21.1%
。其中，住宅日均签约
186
套，同比下降
39.6%
，环比下降
28.5%
。
从土地供应情况看，北京房地产市场的供需紧张正在得到缓解。新年第一个月，北京土地供应放量，且成交总价环比下降。根据北京市土地整理储备中心的数据统计，
2008
年
1
月，北京土地成交共计
32
宗，成交面积
395.
4
万平方米
，规划建筑面积达457.
7
万平方米
。其中住宅及含住宅项目用地20
宗，成交面积共计
325.
2
万平方米
，规划建筑面积达到392
万平方米。
业界：中大恒基不动产营销
(
中大恒基不动产营销博客
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中大恒基不动产营销新闻
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中大恒基不动产营销博客
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公司总经理赵晨明认为，北京房地产市场进入了“寒冰期”，房屋价格的下降也是在宏观调控下价格向价值回归的一种表现。
